DASK Olmadan Tapu İşlemleri Yapılır Mı?

• Evim
• 04.08.2025

DASK yani Zorunlu Deprem Sigortası, Türkiye’de deprem riski taşıyan bölgelerdeki konutlar için yasal bir zorunluluktur. Peki, DASK poliçesi olmadan tapu devri gibi işlemler yapılabilir mi? Tapuda işlem yapılabilmesi için DASK gerekli mi? Bu yazımızda DASK’ın tapu süreçlerindeki rolünü ve neden bu kadar önemli olduğunu detaylıca açıklıyoruz.

DASK Nedir ve Neden Zorunludur?

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) tarafından sunulan Zorunlu Deprem Sigortası, deprem ve deprem kaynaklı yangın, infilak, tsunami gibi afetlerin konutta oluşturduğu fiziksel zararları karşılayan bir sigorta türüdür.

• Türkiye'nin büyük bir kısmı aktif fay hatları üzerinde yer aldığından, bu sigorta deprem kaynaklı maddi zararların önlenmesinde önemli bir güvence sunar.
• 2000 yılında yürürlüğe giren yasa ile birlikte konut sahipleri için zorunlu hale gelmiştir.

DASK’sız Tapu İşlemi Mümkün mü?

Hayır, DASK olmadan tapu işlemleri yapılamaz. 2012 yılında yürürlüğe giren 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’na göre;

• Tapu müdürlükleri, taşınmaz satış ya da devir işlemleri sırasında geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığını kontrol etmekle yükümlüdür.
• Eğer geçerli bir poliçe yoksa, işlem gerçekleştirilemez.

Dolayısıyla, konutunuzu satmak, devretmek ya da miras işlemlerini tamamlamak için DASK poliçesi sunmanız gereklidir.

DASK Poliçesi Hangi Durumlarda Gerekli?

DASK sadece tapu işlemleri için değil, aşağıdaki tüm süreçlerde de zorunludur:

• Elektrik, su, doğalgaz abonelik işlemleri
• Konut kredisi başvuruları
• Belediye yapı kullanma izinleri
• Kira kontratlarında bazı durumlarda talep

Bu nedenle DASK poliçesi yalnızca bir yükümlülük değil, konutla ilgili birçok yasal işlemin de anahtarıdır.

DASK Poliçesi Nasıl Alınır?

DASK teklifi almak ve poliçe düzenletmek son derece kolaydır. Aşağıdaki bilgilere sahipseniz, hızlıca sigortanızı yaptırabilirsiniz:

• Tapu bilgileri
• T.C. kimlik numaranız
• Adres ve yapı bilgileri
• İnşaat yılı, kat sayısı, bina yapısı gibi teknik detaylar

Sigorta şirketleri ya da dijital platformlar aracılığıyla dakikalar içinde DASK poliçesi çıkarabilirsiniz.

DASK Olmadan Tapuda Karşılaşılabilecek Sorunlar

Geçerli DASK poliçesi yoksa, tapu müdürlüğü işleminizi reddeder. Bu durumda aşağıdaki problemler yaşanabilir:

• Tapu devri gecikir ve işleminiz iptal olabilir.
• Satıcı veya alıcı taraf maddi zarara uğrayabilir.
• Özellikle banka kredili satışlarda işlemin iptali ciddi zaman kaybına neden olabilir.

Bu yüzden, tapu randevusu almadan önce DASK poliçenizin süresini kontrol etmeniz ve gerekirse yenilemeniz önemlidir.

DASK’ın Geçerlilik Süresi ve Yenileme Zorunluluğu

DASK poliçeleri 1 yıl süreyle geçerlidir. Süresi dolan poliçeler tapu işlemlerinde geçersiz sayılır.

• Poliçenizi yenilemezseniz, hem tapu işlemlerinde sorun yaşarsınız hem de depreme karşı güvencesiz kalırsınız.
• Sigorta şirketleri, yenileme döneminde hatırlatma mesajları gönderse de, poliçe takibi konut sahibinin sorumluluğundadır.

DASK ve Deprem Sigortası Arasındaki Fark Nedir?

• Bazı kullanıcılar, DASK ile konut sigortasını karıştırabiliyor. İşte farkları:
• DASK deprem sigortası zorunluyken, konut ev sigortası yaptırmak zorunlu değildir.
• Deprem sigortası, deprem ve bağlı afetleri kapsar. Konut sigortası ise yangın, hırsızlık, sel, fırtına vb. olayları içerir.
• Deprem sigortasının kapsam alanı binanın taşıyıcı kısımlarıdır. Konut sigortasının ise eşyalar, dekorasyon, elektronik ürünler vb. dir.

Bu sebeple, DASK tek başına yeterli değildir. Kapsamlı güvence isteyenler için konut sigortası ile desteklemek en doğrusudur.

DASK Poliçesi Ne Kadar Tutar?

DASK prim tutarı;

• Konutun bulunduğu bölge (deprem risk bölgesi)
• Binanın yapısı ve kat sayısı
• Brüt yüzölçümü

gibi faktörlere göre değişiklik gösterir. 

Tapu İşlemine Giderken Yanınızda DASK Poliçesi Olmalı mı?

Tapu müdürlükleri poliçeyi e-Devlet veya sigorta sistemi üzerinden görebilir. Ancak yine de, işleminizin aksamaması için poliçenizin çıktısını alarak yanınızda götürmeniz önerilir.

Sık Sorulan Sorular

1. Yeni bir ev aldım, DASK yaptırmam şart mı?

Evet. Tapu tescil işlemi yapılmadan önce geçerli bir DASK poliçesi sunulmalıdır.

2. Miras kalan bir evin tapusunu üzerime almak için DASK gerekir mi?

Evet, miras işlemlerinde de DASK zorunludur.

3. Kiracıyım, DASK yaptırmalı mıyım?

DASK, ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kiracılar, ev sahibi yaptırmazsa DASK’ı kendileri de düzenletebilir.

DASK’sız Tapu Olmaz!

DASK yalnızca bir formalite değil; hayat kurtaran, malınızı güvence altına alan bir sistemdir. Tapu işlemleri, konut kredileri, resmi abonelikler gibi tüm süreçlerde geçerli bir DASK poliçesi olmazsa olmazdır.

Üstelik uygun prim tutarlarıyla, ciddi maliyetlere karşı koruma sağlar.

DASK deprem sigortası teklifinizi alın.